3939 Route 132 · Saint-Anicet
Valeur estimée
443 600 $
Autre · 1 618 $/m² · 274,2 m² · constr. 1989 · terrain 5 109,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 109,7 m²
Frontage
104,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 683 100 $
Rôle antérieur 1 115 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369405824300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
672313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
1 586 300 $
Rôle antérieur
1 115 300 $
ID provincial
69070369405824300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±236.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 61 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3125, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-01-30 · 283 m · Vendu 125 000 $ (409 $/m²) 305,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 055 $ Poids 42 % |
| 2 | 2098, Chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2024-04-23 · 242 m · Vendu 175 000 $ (758 $/m²) 230,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 250 404 $ Poids 16 % |
| 3 | 5225, Route 132, Saint-Anicet 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (1 917 $/m²) 224,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +47 831 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 521 976 $ Poids 5 % |
| 4 | 2754, chemin Leahy, Saint-Anicet 2024-12-03 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (1 616 $/m²) 259,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 531 015 $ Poids 1 % |
| 5 | 420, 128e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-16 · 3.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 439 $/m²) 247,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +58 596 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 358 845 $ Poids 1 % |
| 6 | 3382, Rue 126e, Saint-Anicet 2024-07-15 · 4.1 km · Vendu 541 000 $ (2 316 $/m²) 233,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 038 $ · Ajust. superficie +47 013 $ · Ajust. âge −21 640 $ | 655 411 $ Poids 0 % |
| 7 | 214, 94e Avenue, Saint-Anicet 2025-10-20 · 4.5 km · Vendu 275 000 $ (918 $/m²) 299,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 325 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.