2312 Montée CAZAVILLE · Saint-Anicet
Valeur estimée
215 000 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 74,8 m² · constr. 1956 · terrain 2 399 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 399 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 500 $
Rôle antérieur 100 100 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369406991100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
69070369406991100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 23 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3618, route 132, Saint-Anicet 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 909 $/m²) 63,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 225 850 $ Poids 18 % |
| 2 | 268, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-11-11 · 2.3 km · Vendu 287 000 $ (3 561 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 274 536 $ Poids 7 % |
| 3 | 3438, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (2 431 $/m²) 80,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 186 012 $ Poids 5 % |
| 4 | 2373, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 422 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −22 111 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 411 711 $ Poids 4 % |
| 5 | 232, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-06-09 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 869 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −17 798 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 319 415 $ Poids 2 % |
| 6 | 3889, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-12-05 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 246 159 $ Poids 1 % |
| 7 | 324, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-08-11 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (2 577 $/m²) 67,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 184 343 $ Poids 1 % |
| 8 | 3844, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-07-04 · 3.1 km · Vendu 334 000 $ (4 718 $/m²) 70,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 622 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 359 387 $ Poids 1 % |
| 9 | 3916, 130ème Rue, Saint-Anicet 2024-12-10 · 2.9 km · Vendu 565 000 $ (9 011 $/m²) 62,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +54 518 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 696 815 $ Poids 1 % |
| 10 | 4137, 142e Rue, Saint-Anicet 2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge −31 493 $ | 432 915 $ Poids 0 % |
| 11 | 3813, 130e Rue, Saint-Anicet 2024-09-06 · 3.2 km · Vendu 176 000 $ (2 468 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 507 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 214 067 $ Poids 0 % |
| 12 | 3892, 130e Rue, Saint-Anicet 2024-10-11 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (5 316 $/m²) 60,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +38 804 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 405 763 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.