3313 Chemin RIVIERE-LA GUERRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
215 300 $
Unifamiliale · 2 022 $/m² · 106,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 198,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,4 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 000 $
Rôle antérieur 81 500 $ +87.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369412962600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
81 500 $
ID provincial
69070369412962600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 23 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3816, route 132, Saint-Anicet 2026-06-18 · 804 m · Vendu 130 071 $ (1 351 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge −2 601 $ | 135 998 $ Poids 64 % |
| 2 | 2409, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2025-12-08 · 283 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 702 $ Poids 64 % |
| 3 | 4144, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-08-13 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 436 822 $ Poids 1 % |
| 4 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 203 564 $ Poids 1 % |
| 5 | 3889, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-12-05 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +30 157 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 309 842 $ Poids 0 % |
| 6 | 3930, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-08-27 · 3.2 km · Vendu 566 135 $ (6 055 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 543 $ · Ajust. superficie +39 357 $ · Ajust. âge −25 476 $ | 692 559 $ Poids 0 % |
| 7 | 274, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-08 · 3.4 km · Vendu 256 000 $ (2 883 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +25 514 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 307 820 $ Poids 0 % |
| 8 | 4044, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-05-03 · 3.4 km · Vendu 825 000 $ (8 376 $/m²) 98,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +33 503 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 929 255 $ Poids 0 % |
| 9 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 3.8 km · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie −48 673 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 677 158 $ Poids 0 % |
| 10 | 2890, Route 132, Saint-Anicet 2026-04-07 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 444 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 154 967 $ Poids 0 % |
| 11 | 328, rue Hurteau, Saint-Anicet 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +55 795 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 637 642 $ Poids 0 % |
| 12 | 309, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2026-03-03 · 4.2 km · Vendu 510 000 $ (5 822 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +55 017 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 552 966 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.