2346 Montée CAZAVILLE · Saint-Anicet
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 1 683 $/m² · 167,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 197,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 142 900 $ +86.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369414899200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
69070369414899200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 41 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, chemin Riviere La Guerre, Saint-Anicet 2026-07-10 · 226 m · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 019 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 278 019 $ Poids 59 % |
| 2 | 2041, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-06-03 · 297 m · Vendu 350 000 $ (2 454 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +30 926 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 827 $ Poids 46 % |
| 3 | 2475, montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-07-26 · 210 m · Vendu 150 000 $ (891 $/m²) 168,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 420 $ Poids 33 % |
| 4 | 2390, Montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-06-04 · 31 m · Vendu 325 000 $ (2 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 361 758 $ Poids 27 % |
| 5 | 2498, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2024-05-17 · 199 m · Vendu 190 000 $ (1 361 $/m²) 139,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 251 135 $ Poids 17 % |
| 6 | 3544, route 132, Saint-Anicet 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 217 000 $ (1 390 $/m²) 156,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 238 719 $ Poids 15 % |
| 7 | 5077, route 132, Saint-Anicet 2024-08-05 · 1.7 km · Vendu 255 750 $ (1 654 $/m²) 154,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +50 841 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 343 084 $ Poids 8 % |
| 8 | 2157, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 728 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 305 408 $ Poids 7 % |
| 9 | 3432, Route 132, Saint-Anicet 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 140 $ Poids 3 % |
| 10 | 4101, 142ième Rue, Saint-Anicet 2026-06-18 · 3.3 km · Vendu 799 000 $ (4 733 $/m²) 168,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 726 808 $ Poids 1 % |
| 11 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 3.3 km · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 236 319 $ Poids 1 % |
| 12 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 3.6 km · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +35 228 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 443 130 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.