2328 Montée CAZAVILLE · Saint-Anicet
Valeur estimée
223 500 $
Unifamiliale · 1 927 $/m² · 116 m² · constr. 1890 · terrain 2 925,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 925,6 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 101 500 $ +106.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369415267500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
101 500 $
ID provincial
69070369415267500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±123.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 26 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2409, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2025-12-08 · 167 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 227 966 $ Poids 84 % |
| 2 | 3816, route 132, Saint-Anicet 2026-06-18 · 468 m · Vendu 130 071 $ (1 351 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge −13 007 $ | 132 008 $ Poids 57 % |
| 3 | 2048, chemin Riviere La Guerre, Saint-Anicet 2026-07-10 · 267 m · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 057 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 196 943 $ Poids 54 % |
| 4 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 774 $ Poids 1 % |
| 5 | 4144, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-08-13 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +37 219 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 249 $ Poids 0 % |
| 6 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −30 519 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 862 $ Poids 0 % |
| 7 | 3930, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-08-27 · 3.0 km · Vendu 566 135 $ (6 055 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 543 $ · Ajust. superficie +68 118 $ · Ajust. âge −56 613 $ | 690 183 $ Poids 0 % |
| 8 | 4044, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-05-03 · 3.2 km · Vendu 825 000 $ (8 376 $/m²) 98,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +73 287 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 969 039 $ Poids 0 % |
| 9 | 2890, Route 132, Saint-Anicet 2026-04-07 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 444 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 824 $ Poids 0 % |
| 10 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 3.7 km · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie −24 960 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 625 390 $ Poids 0 % |
| 11 | 3438, 126e Rue, Saint-Anicet 2026-05-20 · 4.0 km · Vendu 610 000 $ (4 861 $/m²) 125,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 088 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 533 604 $ Poids 0 % |
| 12 | 3356, 126e Rue, Saint-Anicet 2025-02-21 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (4 800 $/m²) 125 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −21 600 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 612 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.