2336 Montée CAZAVILLE · Saint-Anicet
Valeur estimée
213 100 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 91,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 137 300 $ +84.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369415642600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
69070369415642600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±222.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 22 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3816, route 132, Saint-Anicet 2026-06-18 · 530 m · Vendu 130 071 $ (1 351 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +650 $ | 129 255 $ Poids 84 % |
| 2 | 268, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-11-11 · 2.4 km · Vendu 287 000 $ (3 561 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge −24 395 $ | 308 930 $ Poids 5 % |
| 3 | 2373, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 422 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 484 703 $ Poids 5 % |
| 4 | 3438, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-05 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (2 431 $/m²) 80,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 083 $ Poids 4 % |
| 5 | 232, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-06-09 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 869 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 382 983 $ Poids 2 % |
| 6 | 3889, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-12-05 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 294 531 $ Poids 1 % |
| 7 | 4144, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-08-13 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 416 556 $ Poids 1 % |
| 8 | 3930, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-08-27 · 3.0 km · Vendu 566 135 $ (6 055 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 543 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge −11 323 $ | 661 906 $ Poids 1 % |
| 9 | 274, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-08 · 3.4 km · Vendu 256 000 $ (2 883 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 292 887 $ Poids 0 % |
| 10 | 373, 148e avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +22 843 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 588 $ Poids 0 % |
| 11 | 4137, 142e Rue, Saint-Anicet 2025-07-18 · 3.4 km · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +39 510 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 524 394 $ Poids 0 % |
| 12 | 4044, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-05-03 · 3.3 km · Vendu 825 000 $ (8 376 $/m²) 98,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −28 477 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 875 526 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.