3249 Chemin RIVIERE-LA GUERRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 1 976 $/m² · 149,2 m² · constr. 1950 · terrain 6 197,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 197,1 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 161 400 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369423520300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
69070369423520300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 774
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 43 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, chemin Riviere La Guerre, Saint-Anicet 2026-07-10 · 327 m · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 261 833 $ Poids 87 % |
| 2 | 2041, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-06-03 · 333 m · Vendu 350 000 $ (2 454 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 001 $ Poids 63 % |
| 3 | 2409, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2025-12-08 · 204 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +27 985 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 294 414 $ Poids 48 % |
| 4 | 2390, Montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-06-04 · 178 m · Vendu 325 000 $ (2 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 761 $ Poids 26 % |
| 5 | 2475, montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-07-26 · 160 m · Vendu 150 000 $ (891 $/m²) 168,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 136 $ Poids 25 % |
| 6 | 2498, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2024-05-17 · 62 m · Vendu 190 000 $ (1 361 $/m²) 139,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 238 478 $ Poids 25 % |
| 7 | 3544, route 132, Saint-Anicet 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 217 000 $ (1 390 $/m²) 156,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 225 790 $ Poids 11 % |
| 8 | 5077, route 132, Saint-Anicet 2024-08-05 · 1.6 km · Vendu 255 750 $ (1 654 $/m²) 154,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +50 841 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 327 700 $ Poids 10 % |
| 9 | 2157, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 728 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 289 340 $ Poids 6 % |
| 10 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 3.4 km · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 222 356 $ Poids 1 % |
| 11 | 4101, 142ième Rue, Saint-Anicet 2026-06-18 · 3.4 km · Vendu 799 000 $ (4 733 $/m²) 168,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −46 387 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 682 788 $ Poids 0 % |
| 12 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +29 436 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 524 817 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.