3235 Chemin RIVIERE-LA GUERRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
156 500 $
Autre · 701 $/m² · 223,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 771,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 771,2 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
128 000 $
Rôle antérieur 50 700 $ +152.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369423606000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
672332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
58 700 $
Rôle antérieur
50 700 $
ID provincial
69070369423606000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±109.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 774
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 8 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2098, Chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2024-04-23 · 163 m · Vendu 175 000 $ (758 $/m²) 230,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 204 857 $ Poids 24 % |
| 2 | 5225, Route 132, Saint-Anicet 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (1 917 $/m²) 224,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 886 $ Poids 8 % |
| 3 | 3432, Route 132, Saint-Anicet 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 719 $ Poids 2 % |
| 4 | 2754, chemin Leahy, Saint-Anicet 2024-12-03 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (1 616 $/m²) 259,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −29 573 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 987 $ Poids 1 % |
| 5 | 420, 128e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-16 · 3.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 439 $/m²) 247,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −54 379 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 025 871 $ Poids 0 % |
| 6 | 1838, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-06-09 · 3.7 km · Vendu 528 000 $ (2 620 $/m²) 201,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +28 562 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 547 362 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.