2450 Montée CAZAVILLE · Saint-Anicet
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 1 681 $/m² · 171,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 898,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 898,4 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 155 600 $ +88.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369423827900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
672518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
69070369423827900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 774
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 42 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, chemin Riviere La Guerre, Saint-Anicet 2026-07-10 · 237 m · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 500 $ Poids 52 % |
| 2 | 2041, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-06-03 · 254 m · Vendu 350 000 $ (2 454 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +35 835 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 736 $ Poids 42 % |
| 3 | 2475, montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-07-26 · 97 m · Vendu 150 000 $ (891 $/m²) 168,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 201 $ Poids 33 % |
| 4 | 2390, Montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-06-04 · 112 m · Vendu 325 000 $ (2 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 365 844 $ Poids 26 % |
| 5 | 2498, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2024-05-17 · 58 m · Vendu 190 000 $ (1 361 $/m²) 139,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 244 357 $ Poids 15 % |
| 6 | 3544, route 132, Saint-Anicet 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 217 000 $ (1 390 $/m²) 156,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 649 $ Poids 11 % |
| 7 | 5077, route 132, Saint-Anicet 2024-08-05 · 1.7 km · Vendu 255 750 $ (1 654 $/m²) 154,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +50 841 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 346 393 $ Poids 8 % |
| 8 | 2157, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 728 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +23 411 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 296 363 $ Poids 5 % |
| 9 | 3432, Route 132, Saint-Anicet 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 696 $ Poids 3 % |
| 10 | 4101, 142ième Rue, Saint-Anicet 2026-06-18 · 3.4 km · Vendu 799 000 $ (4 733 $/m²) 168,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 736 275 $ Poids 1 % |
| 11 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 3.4 km · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +16 965 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 239 322 $ Poids 0 % |
| 12 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +40 776 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 432 878 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.