2390 Montée CAZAVILLE · Saint-Anicet
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 2 283 $/m² · 159,1 m² · constr. 1973 · terrain 2 340,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 340,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 199 800 $ +96.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369424076800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
69070369424076800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 51 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, chemin Riviere La Guerre, Saint-Anicet 2026-07-10 · 222 m · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 448 $ Poids 73 % |
| 2 | 2041, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-06-03 · 284 m · Vendu 350 000 $ (2 454 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 249 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 404 400 $ Poids 55 % |
| 3 | 2475, montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-07-26 · 182 m · Vendu 150 000 $ (891 $/m²) 168,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 169 045 $ Poids 31 % |
| 4 | 2390, Montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-06-04 · 1 m · Vendu 325 000 $ (2 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 372 $ Poids 29 % |
| 5 | 2498, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2024-05-17 · 169 m · Vendu 190 000 $ (1 361 $/m²) 139,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 257 565 $ Poids 21 % |
| 6 | 3544, route 132, Saint-Anicet 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 217 000 $ (1 390 $/m²) 156,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 243 522 $ Poids 15 % |
| 7 | 5077, route 132, Saint-Anicet 2024-08-05 · 1.7 km · Vendu 255 750 $ (1 654 $/m²) 154,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +50 841 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 335 888 $ Poids 9 % |
| 8 | 2157, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 728 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 326 642 $ Poids 8 % |
| 9 | 4101, 142ième Rue, Saint-Anicet 2026-06-18 · 3.3 km · Vendu 799 000 $ (4 733 $/m²) 168,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −22 957 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 706 218 $ Poids 1 % |
| 10 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 3.3 km · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge −1 120 $ | 251 068 $ Poids 1 % |
| 11 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 3.5 km · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +47 314 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 597 895 $ Poids 0 % |
| 12 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 3.6 km · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 476 488 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.