2435 Montée CAZAVILLE · Saint-Anicet
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 658 $/m² · 567,3 m² · constr. 1958 · terrain 3 170,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
567,3 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 170,1 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 313 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369424976900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
69070369424976900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 52 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2098, Chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2024-04-23 · 47 m · Vendu 175 000 $ (758 $/m²) 230,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 267 200 $ Poids 0 % |
| 2 | 5225, Route 132, Saint-Anicet 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (1 917 $/m²) 224,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 534 345 $ Poids 0 % |
| 3 | 2475, montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-07-26 · 106 m · Vendu 150 000 $ (891 $/m²) 168,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 199 437 $ Poids 0 % |
| 4 | 2754, chemin Leahy, Saint-Anicet 2024-12-03 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (1 616 $/m²) 259,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 563 560 $ Poids 0 % |
| 5 | 2048, chemin Riviere La Guerre, Saint-Anicet 2026-07-10 · 154 m · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 321 600 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.