2323 Montée CAZAVILLE · Saint-Anicet
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 2 187 $/m² · 135,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 165 300 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369425019400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
69070369425019400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 44 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, chemin Riviere La Guerre, Saint-Anicet 2026-07-10 · 191 m · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 256 260 $ Poids 98 % |
| 2 | 2409, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2025-12-08 · 121 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 287 320 $ Poids 71 % |
| 3 | 2041, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-06-03 · 288 m · Vendu 350 000 $ (2 454 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 344 429 $ Poids 63 % |
| 4 | 2498, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2024-05-17 · 284 m · Vendu 190 000 $ (1 361 $/m²) 139,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 234 177 $ Poids 26 % |
| 5 | 2390, Montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-06-04 · 127 m · Vendu 325 000 $ (2 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −23 696 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 332 426 $ Poids 18 % |
| 6 | 3544, route 132, Saint-Anicet 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 217 000 $ (1 390 $/m²) 156,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 221 971 $ Poids 13 % |
| 7 | 2157, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 728 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 284 101 $ Poids 10 % |
| 8 | 5077, route 132, Saint-Anicet 2024-08-05 · 1.8 km · Vendu 255 750 $ (1 654 $/m²) 154,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +50 841 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 316 699 $ Poids 6 % |
| 9 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 974 $ Poids 1 % |
| 10 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 3.3 km · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 213 492 $ Poids 1 % |
| 11 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 3.5 km · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 512 799 $ Poids 0 % |
| 12 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 3.6 km · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 408 762 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.