2337 Montée CAZAVILLE · Saint-Anicet
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 135,5 m² · constr. 1945 · terrain 3 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 538,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 153 800 $ +108.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369425368000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
69070369425368000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 45 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, chemin Riviere La Guerre, Saint-Anicet 2026-07-10 · 157 m · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 243 912 $ Poids 98 % |
| 2 | 2409, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2025-12-08 · 91 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 275 180 $ Poids 72 % |
| 3 | 2041, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-06-03 · 251 m · Vendu 350 000 $ (2 454 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 188 $ Poids 63 % |
| 4 | 2498, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2024-05-17 · 260 m · Vendu 190 000 $ (1 361 $/m²) 139,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 224 404 $ Poids 26 % |
| 5 | 2390, Montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-06-04 · 117 m · Vendu 325 000 $ (2 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −24 104 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 768 $ Poids 18 % |
| 6 | 3544, route 132, Saint-Anicet 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 217 000 $ (1 390 $/m²) 156,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 210 843 $ Poids 12 % |
| 7 | 2157, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 728 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 271 255 $ Poids 10 % |
| 8 | 5077, route 132, Saint-Anicet 2024-08-05 · 1.8 km · Vendu 255 750 $ (1 654 $/m²) 154,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +50 841 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 316 368 $ Poids 6 % |
| 9 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 628 $ Poids 1 % |
| 10 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 3.3 km · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 212 072 $ Poids 0 % |
| 11 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 3.5 km · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 488 077 $ Poids 0 % |
| 12 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 3.6 km · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 388 457 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.