2375 Montée CAZAVILLE · Saint-Anicet
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 186,1 m² · constr. 2013 · terrain 5 068,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 068,7 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 700 $
Rôle antérieur 316 900 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369425584200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
69070369425584200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 65 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-07-26 · 193 m · Vendu 150 000 $ (891 $/m²) 168,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 570 $ Poids 29 % |
| 2 | 2390, Montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-06-04 · 87 m · Vendu 325 000 $ (2 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +27 577 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 445 449 $ Poids 20 % |
| 3 | 3544, route 132, Saint-Anicet 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 217 000 $ (1 390 $/m²) 156,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 262 288 $ Poids 11 % |
| 4 | 5077, route 132, Saint-Anicet 2024-08-05 · 1.8 km · Vendu 255 750 $ (1 654 $/m²) 154,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +50 841 $ · Ajust. superficie +26 055 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 358 221 $ Poids 5 % |
| 5 | 3432, Route 132, Saint-Anicet 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 255 $ Poids 5 % |
| 6 | 4101, 142ième Rue, Saint-Anicet 2026-06-18 · 3.3 km · Vendu 799 000 $ (4 733 $/m²) 168,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +40 944 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 810 069 $ Poids 1 % |
| 7 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 3.3 km · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +27 700 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 294 856 $ Poids 0 % |
| 8 | 1838, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-06-09 · 3.5 km · Vendu 528 000 $ (2 620 $/m²) 201,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 604 223 $ Poids 0 % |
| 9 | 234, 160e avenue, Saint-Anicet 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 560 000 $ (3 357 $/m²) 166,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +32 398 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 675 041 $ Poids 0 % |
| 10 | 3180, 120e rue, Saint-Anicet 2026-02-06 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (2 244 $/m²) 156 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +33 766 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 482 $ Poids 0 % |
| 11 | 303, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2024-06-19 · 4.1 km · Vendu 98 000 $ (574 $/m²) 170,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 205 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 130 425 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.