2588 Montée CAZAVILLE · Saint-Anicet
Valeur estimée
215 300 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 63,5 m² · constr. 1954 · terrain 4 211,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 211,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 106 500 $ +88.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369431808900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
69070369431808900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 23 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3618, route 132, Saint-Anicet 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 909 $/m²) 63,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 207 565 $ Poids 12 % |
| 2 | 324, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-08-11 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (2 577 $/m²) 67,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 168 031 $ Poids 1 % |
| 3 | 3916, 130ème Rue, Saint-Anicet 2024-12-10 · 3.4 km · Vendu 565 000 $ (9 011 $/m²) 62,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 640 252 $ Poids 0 % |
| 4 | 3892, 130e Rue, Saint-Anicet 2024-10-11 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (5 316 $/m²) 60,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 372 530 $ Poids 0 % |
| 5 | 3844, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-07-04 · 3.6 km · Vendu 334 000 $ (4 718 $/m²) 70,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 622 $ · Ajust. superficie −17 219 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 329 393 $ Poids 0 % |
| 6 | 4045, 136ième Rue, Saint-Anicet 2024-08-02 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (3 416 $/m²) 52,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 228 827 $ Poids 0 % |
| 7 | 3813, 130e Rue, Saint-Anicet 2024-09-06 · 3.6 km · Vendu 176 000 $ (2 468 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 507 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 198 360 $ Poids 0 % |
| 8 | 368, 128e Avenue, Saint-Anicet 2025-06-16 · 3.9 km · Vendu 307 000 $ (4 482 $/m²) 68,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 305 796 $ Poids 0 % |
| 9 | 244, 160e Avenue, Saint-Anicet 2025-02-27 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (4 034 $/m²) 53,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +20 572 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 254 282 $ Poids 0 % |
| 10 | 480, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-07-02 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (3 682 $/m²) 67,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 090 $ Poids 0 % |
| 11 | 486, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-02-25 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (3 082 $/m²) 64,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 227 247 $ Poids 0 % |
| 12 | 356, 128e avenue, Saint-Anicet 2024-06-20 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (5 663 $/m²) 72,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −25 200 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 446 612 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.