2564 Montée CAZAVILLE · Saint-Anicet
Valeur estimée
235 600 $
Unifamiliale · 2 130 $/m² · 110,6 m² · constr. 1945 · terrain 3 861,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 861,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 123 400 $ +95.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369432330600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
69070369432330600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±67.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 29 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2409, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2025-12-08 · 299 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 250 900 $ Poids 74 % |
| 2 | 3816, route 132, Saint-Anicet 2026-06-18 · 889 m · Vendu 130 071 $ (1 351 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge −13 007 $ | 128 361 $ Poids 53 % |
| 3 | 4144, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-08-13 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +26 176 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 206 $ Poids 1 % |
| 4 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 107 $ Poids 0 % |
| 5 | 3930, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-08-27 · 3.4 km · Vendu 566 135 $ (6 055 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 543 $ · Ajust. superficie +51 770 $ · Ajust. âge −56 613 $ | 673 834 $ Poids 0 % |
| 6 | 274, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-08 · 3.6 km · Vendu 256 000 $ (2 883 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +31 423 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 281 730 $ Poids 0 % |
| 7 | 4044, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-05-03 · 3.6 km · Vendu 825 000 $ (8 376 $/m²) 98,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +50 673 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 946 425 $ Poids 0 % |
| 8 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 4.0 km · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie −38 439 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 611 912 $ Poids 0 % |
| 9 | 2890, Route 132, Saint-Anicet 2026-04-07 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 444 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 926 $ Poids 0 % |
| 10 | 3438, 126e Rue, Saint-Anicet 2026-05-20 · 4.4 km · Vendu 610 000 $ (4 861 $/m²) 125,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −36 211 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 520 481 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.