2498 Montée CAZAVILLE · Saint-Anicet
Valeur estimée
255 000 $
Unifamiliale · 1 827 $/m² · 139,6 m² · constr. 1943 · terrain 2 398,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 398,8 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 122 700 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369433053000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
69070369433053000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 774
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 35 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, chemin Riviere La Guerre, Saint-Anicet 2026-07-10 · 276 m · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 245 079 $ Poids 96 % |
| 2 | 2041, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-06-03 · 273 m · Vendu 350 000 $ (2 454 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 220 $ Poids 65 % |
| 3 | 2409, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2025-12-08 · 171 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +18 624 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 276 828 $ Poids 64 % |
| 4 | 2498, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2024-05-17 · 0 m · Vendu 190 000 $ (1 361 $/m²) 139,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 295 $ Poids 27 % |
| 5 | 2390, Montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-06-04 · 168 m · Vendu 325 000 $ (2 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 956 $ Poids 21 % |
| 6 | 3544, route 132, Saint-Anicet 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 217 000 $ (1 390 $/m²) 156,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 211 523 $ Poids 9 % |
| 7 | 5077, route 132, Saint-Anicet 2024-08-05 · 1.7 km · Vendu 255 750 $ (1 654 $/m²) 154,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +50 841 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 319 759 $ Poids 8 % |
| 8 | 2157, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 728 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 272 297 $ Poids 6 % |
| 9 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 3.4 km · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 215 150 $ Poids 0 % |
| 10 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +20 657 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 172 $ Poids 0 % |
| 11 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 490 681 $ Poids 0 % |
| 12 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 390 193 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.