2524 Montée CAZAVILLE · Saint-Anicet
Valeur estimée
236 300 $
Unifamiliale · 2 292 $/m² · 103,1 m² · terrain 2 104,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 104,5 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 118 600 $ +112.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369433260300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
69070369433260300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±118.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 774
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 29 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3816, route 132, Saint-Anicet 2026-06-18 · 806 m · Vendu 130 071 $ (1 351 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 303 $ Poids 69 % |
| 2 | 2409, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2025-12-08 · 202 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −16 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 887 $ Poids 55 % |
| 3 | 2373, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (4 422 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +40 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 284 $ Poids 2 % |
| 4 | 4144, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-08-13 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 869 $ Poids 1 % |
| 5 | 232, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-06-09 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 869 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +36 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 787 $ Poids 1 % |
| 6 | 3889, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-12-05 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +25 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 389 $ Poids 0 % |
| 7 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 625 $ Poids 0 % |
| 8 | 3930, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-08-27 · 3.3 km · Vendu 566 135 $ (6 055 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 543 $ · Ajust. superficie +29 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 742 $ Poids 0 % |
| 9 | 274, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-08 · 3.5 km · Vendu 256 000 $ (2 883 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 119 $ Poids 0 % |
| 10 | 4044, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-05-03 · 3.5 km · Vendu 825 000 $ (8 376 $/m²) 98,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 517 $ Poids 0 % |
| 11 | 2890, Route 132, Saint-Anicet 2026-04-07 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 444 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 512 $ Poids 0 % |
| 12 | 4215, chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-09-04 · 4.0 km · Vendu 99 122 $ (1 197 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 185 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 458 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.