2475 Montée CAZAVILLE · Saint-Anicet
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 1 765 $/m² · 168,4 m² · constr. 1975 · terrain 5 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 563,8 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 176 700 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369433779800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
69070369433779800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 774
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 44 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, chemin Riviere La Guerre, Saint-Anicet 2026-07-10 · 192 m · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 541 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 541 $ Poids 58 % |
| 2 | 2041, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-06-03 · 172 m · Vendu 350 000 $ (2 454 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +31 662 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 419 314 $ Poids 46 % |
| 3 | 2475, montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-07-26 · 2 m · Vendu 150 000 $ (891 $/m²) 168,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 687 $ Poids 33 % |
| 4 | 2390, Montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-06-04 · 184 m · Vendu 325 000 $ (2 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 398 121 $ Poids 27 % |
| 5 | 2498, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2024-05-17 · 101 m · Vendu 190 000 $ (1 361 $/m²) 139,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 263 893 $ Poids 17 % |
| 6 | 3544, route 132, Saint-Anicet 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 217 000 $ (1 390 $/m²) 156,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 249 986 $ Poids 10 % |
| 7 | 5077, route 132, Saint-Anicet 2024-08-05 · 1.8 km · Vendu 255 750 $ (1 654 $/m²) 154,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +50 841 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 343 581 $ Poids 7 % |
| 8 | 2157, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 728 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +20 473 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 337 176 $ Poids 5 % |
| 9 | 3432, Route 132, Saint-Anicet 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 158 124 $ Poids 2 % |
| 10 | 4101, 142ième Rue, Saint-Anicet 2026-06-18 · 3.5 km · Vendu 799 000 $ (4 733 $/m²) 168,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 728 228 $ Poids 0 % |
| 11 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 3.5 km · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge +1 120 $ | 260 289 $ Poids 0 % |
| 12 | 1838, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-06-09 · 3.6 km · Vendu 528 000 $ (2 620 $/m²) 201,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −43 367 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 517 673 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.