3125 Chemin RIVIERE-LA GUERRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
152 000 $
Autre · 497 $/m² · 305,6 m² · constr. 1935 · terrain 2 527,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 527,6 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 210 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369434332300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
672354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
69070369434332300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±232.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 774
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 7 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3125, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-01-30 · 2 m · Vendu 125 000 $ (409 $/m²) 305,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 976 $ Poids 53 % |
| 2 | 2754, chemin Leahy, Saint-Anicet 2024-12-03 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (1 616 $/m²) 259,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +36 926 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 495 486 $ Poids 1 % |
| 3 | 420, 128e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-16 · 3.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 439 $/m²) 247,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +128 289 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 208 539 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.