2094 Chemin RIVIERE-LA GUERRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
282 100 $
Unifamiliale · 1 989 $/m² · 141,8 m² · terrain 1 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 150 900 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369435312500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
69070369435312500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 41 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, chemin Riviere La Guerre, Saint-Anicet 2026-07-10 · 91 m · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 394 $ Poids 98 % |
| 2 | 2041, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-06-03 · 153 m · Vendu 350 000 $ (2 454 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 920 $ Poids 67 % |
| 3 | 2409, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2025-12-08 · 62 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +20 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 624 $ Poids 61 % |
| 4 | 2498, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2024-05-17 · 197 m · Vendu 190 000 $ (1 361 $/m²) 139,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 792 $ Poids 26 % |
| 5 | 2390, Montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-06-04 · 136 m · Vendu 325 000 $ (2 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 703 $ Poids 22 % |
| 6 | 2475, montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-07-26 · 136 m · Vendu 150 000 $ (891 $/m²) 168,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 840 $ Poids 19 % |
| 7 | 3544, route 132, Saint-Anicet 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 217 000 $ (1 390 $/m²) 156,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 797 $ Poids 12 % |
| 8 | 2157, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 728 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 447 $ Poids 8 % |
| 9 | 5077, route 132, Saint-Anicet 2024-08-05 · 1.8 km · Vendu 255 750 $ (1 654 $/m²) 154,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +50 841 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 004 $ Poids 7 % |
| 10 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +22 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 074 $ Poids 0 % |
| 11 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 3.4 km · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 201 $ Poids 0 % |
| 12 | 4101, 142ième Rue, Saint-Anicet 2026-06-18 · 3.4 km · Vendu 799 000 $ (4 733 $/m²) 168,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −63 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 174 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.