2634 Montée CAZAVILLE · Saint-Anicet
Valeur estimée
171 800 $
Unifamiliale · 1 861 $/m² · 92,3 m² · constr. 1960 · terrain 5 986,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 986,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 92 900 $ +105.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369440048700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
93 200 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
69070369440048700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±200 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 11 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3816, route 132, Saint-Anicet 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 130 071 $ (1 351 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 119 905 $ Poids 60 % |
| 2 | 268, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-11-11 · 2.7 km · Vendu 287 000 $ (3 561 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +20 831 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 305 693 $ Poids 2 % |
| 3 | 4144, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-08-13 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 387 783 $ Poids 2 % |
| 4 | 2373, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2024-04-30 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (4 422 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 457 905 $ Poids 2 % |
| 5 | 3438, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-05 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (2 431 $/m²) 80,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 211 187 $ Poids 1 % |
| 6 | 232, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-06-09 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (3 869 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 359 769 $ Poids 1 % |
| 7 | 3889, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-12-05 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 276 655 $ Poids 0 % |
| 8 | 274, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-08 · 3.7 km · Vendu 256 000 $ (2 883 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 551 $ Poids 0 % |
| 9 | 3930, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-08-27 · 3.5 km · Vendu 566 135 $ (6 055 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 543 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge −53 783 $ | 621 263 $ Poids 0 % |
| 10 | 4215, chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-09-04 · 3.8 km · Vendu 99 122 $ (1 197 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 185 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge −2 478 $ | 111 515 $ Poids 0 % |
| 11 | 373, 148e avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +24 301 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 046 $ Poids 0 % |
| 12 | 4137, 142e Rue, Saint-Anicet 2025-07-18 · 3.8 km · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +41 241 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 492 382 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.