2646 Montée CAZAVILLE · Saint-Anicet
Valeur estimée
267 000 $
Unifamiliale · 2 196 $/m² · 121,6 m² · constr. 1937 · terrain 6 917,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 917,7 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 106 500 $ +102.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369440337000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
69070369440337000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 37 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2409, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2025-12-08 · 457 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 252 226 $ Poids 80 % |
| 2 | 2048, chemin Riviere La Guerre, Saint-Anicet 2026-07-10 · 523 m · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 222 216 $ Poids 66 % |
| 3 | 2041, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-06-03 · 469 m · Vendu 350 000 $ (2 454 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −25 771 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 130 $ Poids 38 % |
| 4 | 2498, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2024-05-17 · 291 m · Vendu 190 000 $ (1 361 $/m²) 139,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 207 345 $ Poids 18 % |
| 5 | 2157, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-01-30 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 728 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 998 $ Poids 2 % |
| 6 | 4144, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-08-13 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +48 671 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 441 701 $ Poids 1 % |
| 7 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 615 $ Poids 0 % |
| 8 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −20 406 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 975 $ Poids 0 % |
| 9 | 4203, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-12-05 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −24 704 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 637 $ Poids 0 % |
| 10 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 3.9 km · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −28 848 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 253 $ Poids 0 % |
| 11 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 4.1 km · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 639 368 $ Poids 0 % |
| 12 | 4044, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-05-03 · 3.7 km · Vendu 825 000 $ (8 376 $/m²) 98,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +96 739 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 992 491 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.