2596 Montée CAZAVILLE · Saint-Anicet
Valeur estimée
197 100 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 78,9 m² · constr. 1950 · terrain 4 161 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 161 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 400 $
Rôle antérieur 72 100 $ +128.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369441016300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
70 200 $
Rôle antérieur
72 100 $
ID provincial
69070369441016300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 17 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3618, route 132, Saint-Anicet 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (2 909 $/m²) 63,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +22 252 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 226 263 $ Poids 6 % |
| 2 | 268, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-11-11 · 2.7 km · Vendu 287 000 $ (3 561 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 281 836 $ Poids 3 % |
| 3 | 2373, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2024-04-30 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 422 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 413 276 $ Poids 2 % |
| 4 | 3438, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-05 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (2 431 $/m²) 80,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 190 022 $ Poids 2 % |
| 5 | 232, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-06-09 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 869 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 317 596 $ Poids 1 % |
| 6 | 324, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-08-11 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (2 577 $/m²) 67,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 126 $ Poids 0 % |
| 7 | 3889, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-12-05 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 244 633 $ Poids 0 % |
| 8 | 3844, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-07-04 · 3.6 km · Vendu 334 000 $ (4 718 $/m²) 70,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 622 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge −11 690 $ | 359 037 $ Poids 0 % |
| 9 | 274, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-08 · 3.6 km · Vendu 256 000 $ (2 883 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 242 436 $ Poids 0 % |
| 10 | 373, 148e avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 483 $ Poids 0 % |
| 11 | 4137, 142e Rue, Saint-Anicet 2025-07-18 · 3.8 km · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 431 242 $ Poids 0 % |
| 12 | 3930, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-08-27 · 3.4 km · Vendu 566 135 $ (6 055 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 543 $ · Ajust. superficie −44 201 $ · Ajust. âge −56 613 $ | 577 864 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.