2612 Montée CAZAVILLE · Saint-Anicet
Valeur estimée
158 500 $
Unifamiliale · 1 549 $/m² · 102,3 m² · constr. 1945 · terrain 3 988,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 988,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 600 $
Rôle antérieur 69 800 $ +127.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369441223800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
64 900 $
Rôle antérieur
69 800 $
ID provincial
69070369441223800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±189 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 8 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3816, route 132, Saint-Anicet 2026-06-18 · 996 m · Vendu 130 071 $ (1 351 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge −13 007 $ | 122 756 $ Poids 60 % |
| 2 | 2409, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2025-12-08 · 389 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −17 747 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 242 807 $ Poids 49 % |
| 3 | 4144, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-08-13 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 233 $ Poids 2 % |
| 4 | 2373, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2024-04-30 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (4 422 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +38 694 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 465 015 $ Poids 1 % |
| 5 | 232, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-06-09 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (3 869 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +35 402 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 354 739 $ Poids 0 % |
| 6 | 3889, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-12-05 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 272 473 $ Poids 0 % |
| 7 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 933 $ Poids 0 % |
| 8 | 3930, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-08-27 · 3.5 km · Vendu 566 135 $ (6 055 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 543 $ · Ajust. superficie +26 642 $ · Ajust. âge −56 613 $ | 648 707 $ Poids 0 % |
| 9 | 274, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-08 · 3.7 km · Vendu 256 000 $ (2 883 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 269 766 $ Poids 0 % |
| 10 | 373, 148e avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +48 603 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 444 348 $ Poids 0 % |
| 11 | 4215, chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-09-04 · 3.8 km · Vendu 99 122 $ (1 197 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 185 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge −9 912 $ | 110 067 $ Poids 0 % |
| 12 | 4044, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-05-03 · 3.7 km · Vendu 825 000 $ (8 376 $/m²) 98,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 911 666 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.