2559 Montée CAZAVILLE · Saint-Anicet
Valeur estimée
152 600 $
Chalet · 2 759 $/m² · 55,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 596,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
110 200 $
Rôle antérieur 53 500 $ +106.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369443521100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
45 300 $
Rôle antérieur
53 500 $
ID provincial
69070369443521100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 7 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3618, route 132, Saint-Anicet 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 909 $/m²) 63,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 191 939 $ Poids 9 % |
| 2 | 3915, Rue 130e, Saint-Anicet 2024-11-21 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (2 679 $/m²) 50,4 m² Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 897 $ Poids 0 % |
| 3 | 3916, 130ème Rue, Saint-Anicet 2024-12-10 · 3.4 km · Vendu 565 000 $ (9 011 $/m²) 62,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −33 341 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 592 007 $ Poids 0 % |
| 4 | 3892, 130e Rue, Saint-Anicet 2024-10-11 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (5 316 $/m²) 60,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 344 336 $ Poids 0 % |
| 5 | 4045, 136ième Rue, Saint-Anicet 2024-08-02 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (3 416 $/m²) 52,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 211 223 $ Poids 0 % |
| 6 | 244, 160e Avenue, Saint-Anicet 2025-02-27 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (4 034 $/m²) 53,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 237 743 $ Poids 0 % |
| 7 | 307, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-01-12 · 4.4 km · Vendu 85 000 $ (1 586 $/m²) 53,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 87 415 $ Poids 0 % |
| 8 | 486, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-02-25 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (3 082 $/m²) 64,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −14 792 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 210 612 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.