2041 Chemin RIVIERE-LA GUERRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 142,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 512,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,7 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 232 200 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369445843600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
69070369445843600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 50 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, chemin Riviere La Guerre, Saint-Anicet 2026-07-10 · 107 m · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 090 $ Poids 97 % |
| 2 | 2041, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-06-03 · 1 m · Vendu 350 000 $ (2 454 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 68 % |
| 3 | 2409, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2025-12-08 · 213 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 300 904 $ Poids 58 % |
| 4 | 2498, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2024-05-17 · 273 m · Vendu 190 000 $ (1 361 $/m²) 139,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 336 $ Poids 26 % |
| 5 | 2390, Montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-06-04 · 285 m · Vendu 325 000 $ (2 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 363 645 $ Poids 22 % |
| 6 | 2475, montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-07-26 · 174 m · Vendu 150 000 $ (891 $/m²) 168,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 159 446 $ Poids 19 % |
| 7 | 3544, route 132, Saint-Anicet 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 217 000 $ (1 390 $/m²) 156,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 232 053 $ Poids 10 % |
| 8 | 2157, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 728 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 308 639 $ Poids 7 % |
| 9 | 5077, route 132, Saint-Anicet 2024-08-05 · 2.0 km · Vendu 255 750 $ (1 654 $/m²) 154,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +50 841 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 322 241 $ Poids 5 % |
| 10 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 234 765 $ Poids 0 % |
| 11 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 3.6 km · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 235 322 $ Poids 0 % |
| 12 | 4101, 142ième Rue, Saint-Anicet 2026-06-18 · 3.5 km · Vendu 799 000 $ (4 733 $/m²) 168,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −62 008 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 667 167 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.