2040 Chemin RIVIERE-LA GUERRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
478 400 $
Autre · 870 $/m² · 549,9 m² · constr. 1998 · terrain 5 940,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
549,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 940,9 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
6619
Usage
Autres services de construction de bâtiments
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 261 900 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369446440900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
672381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
69070369446440900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 66 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2435, 2200, montée de Cazaville, chemin Rivière LaGuerre, Saint-Anicet 2025-12-08 · 185 m · Vendu 340 000 $ (599 $/m²) 567,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 957 $ Poids 85 % |
| 2 | 2736, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2024-03-18 · 671 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 574 $ Poids 13 % |
| 3 | 3125, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-01-30 · 218 m · Vendu 125 000 $ (409 $/m²) 305,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 192 726 $ Poids 2 % |
| 4 | 2025, montée Cooper, Saint-Anicet 2026-06-08 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 0 % |
| 5 | 5045, chemin Saint-Charles Ouest, Saint-Anicet 2026-06-15 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 0 % |
| 6 | 3909, 132e Rue, Saint-Anicet 2024-12-17 · 3.2 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 468 $ Poids 0 % |
| 7 | 306, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-02-10 · 3.5 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +15 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 897 $ Poids 0 % |
| 8 | , Saint-Anicet 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 689 $ Poids 0 % |
| 9 | 2098, Chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2024-04-23 · 159 m · Vendu 175 000 $ (758 $/m²) 230,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 277 700 $ Poids 0 % |
| 10 | 463, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-25 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 582 $ Poids 0 % |
| 11 | 482, Chemin Trépanier, Saint-Anicet 2026-07-24 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 5225, Route 132, Saint-Anicet 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (1 917 $/m²) 224,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 600 995 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.