2652 Montée CAZAVILLE · Saint-Anicet
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 174,3 m² · constr. 1987 · terrain 2 979,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 979,9 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 234 900 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369450127200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
69070369450127200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 55 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2041, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-06-03 · 466 m · Vendu 350 000 $ (2 454 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +38 903 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 447 554 $ Poids 36 % |
| 2 | 2475, montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-07-26 · 353 m · Vendu 150 000 $ (891 $/m²) 168,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 186 315 $ Poids 31 % |
| 3 | 2390, Montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-06-04 · 498 m · Vendu 325 000 $ (2 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 423 647 $ Poids 23 % |
| 4 | 2498, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2024-05-17 · 330 m · Vendu 190 000 $ (1 361 $/m²) 139,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 267 908 $ Poids 14 % |
| 5 | 5077, route 132, Saint-Anicet 2024-08-05 · 1.7 km · Vendu 255 750 $ (1 654 $/m²) 154,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +50 841 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 348 461 $ Poids 7 % |
| 6 | 3544, route 132, Saint-Anicet 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 217 000 $ (1 390 $/m²) 156,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 254 087 $ Poids 5 % |
| 7 | 2157, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-01-30 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 728 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +25 570 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 348 523 $ Poids 2 % |
| 8 | 3432, Route 132, Saint-Anicet 2025-10-16 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 169 418 $ Poids 1 % |
| 9 | 4101, 142ième Rue, Saint-Anicet 2026-06-18 · 3.7 km · Vendu 799 000 $ (4 733 $/m²) 168,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 742 192 $ Poids 0 % |
| 10 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 3.6 km · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 278 158 $ Poids 0 % |
| 11 | 4203, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-12-05 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +35 016 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 356 $ Poids 0 % |
| 12 | 1838, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-06-09 · 3.9 km · Vendu 528 000 $ (2 620 $/m²) 201,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −35 637 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 557 083 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.