2710 Montée CAZAVILLE · Saint-Anicet
Valeur estimée
202 200 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 70,2 m² · constr. 1956 · terrain 3 353,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 353,4 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 106 000 $ +85.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369450503900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
69070369450503900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 18 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3618, route 132, Saint-Anicet 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 909 $/m²) 63,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 219 159 $ Poids 7 % |
| 2 | 268, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-11-11 · 2.9 km · Vendu 287 000 $ (3 561 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −18 516 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 266 346 $ Poids 1 % |
| 3 | 3438, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-05 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (2 431 $/m²) 80,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 180 420 $ Poids 1 % |
| 4 | 324, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-08-11 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (2 577 $/m²) 67,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 178 415 $ Poids 0 % |
| 5 | 232, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-06-09 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 869 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −26 696 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 310 516 $ Poids 0 % |
| 6 | 3916, 130ème Rue, Saint-Anicet 2024-12-10 · 3.6 km · Vendu 565 000 $ (9 011 $/m²) 62,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +33 792 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 676 090 $ Poids 0 % |
| 7 | 3844, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-07-04 · 3.8 km · Vendu 334 000 $ (4 718 $/m²) 70,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 622 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 348 536 $ Poids 0 % |
| 8 | 5400, Chemin Ridge, Godmanchester 2025-12-15 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (2 241 $/m²) 78,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 173 804 $ Poids 0 % |
| 9 | 4215, chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-09-04 · 3.8 km · Vendu 99 122 $ (1 197 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 185 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 96 304 $ Poids 0 % |
| 10 | 3892, 130e Rue, Saint-Anicet 2024-10-11 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (5 316 $/m²) 60,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +26 578 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 393 537 $ Poids 0 % |
| 11 | 4137, 142e Rue, Saint-Anicet 2025-07-18 · 4.0 km · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −22 495 $ · Ajust. âge −31 493 $ | 419 648 $ Poids 0 % |
| 12 | 373, 148e avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −29 405 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 341 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.