2637 Montée CAZAVILLE · Saint-Anicet
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 2 185 $/m² · 156,6 m² · constr. 1990 · terrain 5 379,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 379,5 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 173 700 $ +99.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369451469600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
69070369451469600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 49 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, chemin Riviere La Guerre, Saint-Anicet 2026-07-10 · 424 m · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 273 $ Poids 73 % |
| 2 | 2041, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-06-03 · 346 m · Vendu 350 000 $ (2 454 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 082 $ Poids 57 % |
| 3 | 2475, montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-07-26 · 264 m · Vendu 150 000 $ (891 $/m²) 168,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 180 682 $ Poids 29 % |
| 4 | 2390, Montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-06-04 · 434 m · Vendu 325 000 $ (2 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 410 444 $ Poids 26 % |
| 5 | 2498, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2024-05-17 · 276 m · Vendu 190 000 $ (1 361 $/m²) 139,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 255 863 $ Poids 22 % |
| 6 | 5077, route 132, Saint-Anicet 2024-08-05 · 1.8 km · Vendu 255 750 $ (1 654 $/m²) 154,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +50 841 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 333 820 $ Poids 8 % |
| 7 | 3544, route 132, Saint-Anicet 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 217 000 $ (1 390 $/m²) 156,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 241 784 $ Poids 6 % |
| 8 | 2157, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-01-30 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 728 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 233 $ Poids 4 % |
| 9 | 4101, 142ième Rue, Saint-Anicet 2026-06-18 · 3.7 km · Vendu 799 000 $ (4 733 $/m²) 168,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −28 874 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 700 301 $ Poids 0 % |
| 10 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 3.7 km · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 268 231 $ Poids 0 % |
| 11 | 4203, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-12-05 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 299 $ Poids 0 % |
| 12 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 3.9 km · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +42 799 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 610 181 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.