2591 Montée CAZAVILLE · Saint-Anicet
Valeur estimée
198 800 $
Chalet · 2 701 $/m² · 73,6 m² · constr. 1958 · terrain 2 982,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 982,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
167 600 $
Rôle antérieur 87 800 $ +90.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369452005500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
80 300 $
Rôle antérieur
87 800 $
ID provincial
69070369452005500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 18 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3618, route 132, Saint-Anicet 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 909 $/m²) 63,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 225 954 $ Poids 8 % |
| 2 | 268, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-11-11 · 2.8 km · Vendu 287 000 $ (3 561 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 272 400 $ Poids 2 % |
| 3 | 2373, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2024-04-30 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (4 422 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −24 764 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 412 807 $ Poids 1 % |
| 4 | 3438, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-05 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (2 431 $/m²) 80,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 186 504 $ Poids 1 % |
| 5 | 232, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-06-09 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (3 869 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −20 119 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 320 343 $ Poids 1 % |
| 6 | 324, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-08-11 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (2 577 $/m²) 67,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 184 546 $ Poids 0 % |
| 7 | 3889, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-12-05 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −17 774 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 246 911 $ Poids 0 % |
| 8 | 3844, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-07-04 · 3.7 km · Vendu 334 000 $ (4 718 $/m²) 70,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 622 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 359 896 $ Poids 0 % |
| 9 | 3916, 130ème Rue, Saint-Anicet 2024-12-10 · 3.5 km · Vendu 565 000 $ (9 011 $/m²) 62,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +49 111 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 697 059 $ Poids 0 % |
| 10 | 4137, 142e Rue, Saint-Anicet 2025-07-18 · 3.8 km · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 433 953 $ Poids 0 % |
| 11 | 3892, 130e Rue, Saint-Anicet 2024-10-11 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (5 316 $/m²) 60,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +35 615 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 405 773 $ Poids 0 % |
| 12 | 3813, 130e Rue, Saint-Anicet 2024-09-06 · 3.7 km · Vendu 176 000 $ (2 468 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 507 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 346 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.