2597 Montée CAZAVILLE · Saint-Anicet
Valeur estimée
268 200 $
Unifamiliale · 1 234 $/m² · 217,4 m² · constr. 1990 · terrain 2 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 696,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 154 900 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369452193000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
69070369452193000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±105.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 37 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2098, Chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2024-04-23 · 347 m · Vendu 175 000 $ (758 $/m²) 230,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 870 $ Poids 22 % |
| 2 | 5225, Route 132, Saint-Anicet 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (1 917 $/m²) 224,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 469 681 $ Poids 6 % |
| 3 | 2754, chemin Leahy, Saint-Anicet 2024-12-03 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (1 616 $/m²) 259,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −34 340 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 487 220 $ Poids 2 % |
| 4 | 3432, Route 132, Saint-Anicet 2025-10-16 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 425 $ Poids 1 % |
| 5 | 1838, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-06-09 · 3.8 km · Vendu 528 000 $ (2 620 $/m²) 201,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +20 832 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 621 472 $ Poids 0 % |
| 6 | 420, 128e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-16 · 3.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 439 $/m²) 247,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −67 474 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 232 776 $ Poids 0 % |
| 7 | 5603, chemin Ridge, Godmanchester 2025-02-12 · 4.2 km · Vendu 406 000 $ (1 616 $/m²) 251,3 m² Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie −27 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 546 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.