2035 Chemin RIVIERE-LA GUERRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
267 600 $
Unifamiliale · 1 984 $/m² · 134,9 m² · constr. 1915 · terrain 6 663,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 663,4 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 110 000 $ +102.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369455113600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
69070369455113600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 774
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 37 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, chemin Riviere La Guerre, Saint-Anicet 2026-07-10 · 140 m · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 213 389 $ Poids 98 % |
| 2 | 2409, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2025-12-08 · 240 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 246 395 $ Poids 71 % |
| 3 | 2041, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-06-03 · 34 m · Vendu 350 000 $ (2 454 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 452 $ Poids 64 % |
| 4 | 2498, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2024-05-17 · 283 m · Vendu 190 000 $ (1 361 $/m²) 139,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 203 096 $ Poids 25 % |
| 5 | 2390, Montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-06-04 · 311 m · Vendu 325 000 $ (2 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −24 717 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 155 $ Poids 16 % |
| 6 | 3544, route 132, Saint-Anicet 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 217 000 $ (1 390 $/m²) 156,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 183 301 $ Poids 8 % |
| 7 | 2157, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 728 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 487 $ Poids 6 % |
| 8 | 5077, route 132, Saint-Anicet 2024-08-05 · 2.0 km · Vendu 255 750 $ (1 654 $/m²) 154,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +50 841 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge +21 739 $ | 312 035 $ Poids 4 % |
| 9 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 110 $ Poids 0 % |
| 10 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 3.6 km · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 211 622 $ Poids 0 % |
| 11 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 993 $ Poids 0 % |
| 12 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 3.9 km · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 381 700 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.