2759 Montée CAZAVILLE · Saint-Anicet
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 105,2 m² · constr. 2007 · terrain 5 590,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 590,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 245 300 $ +83.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369460615500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
69070369460615500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 54 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2409, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2025-12-08 · 587 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 435 $ Poids 54 % |
| 2 | 3816, route 132, Saint-Anicet 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 130 071 $ (1 351 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge +13 007 $ | 150 729 $ Poids 46 % |
| 3 | 4144, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-08-13 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 163 $ Poids 2 % |
| 4 | 2373, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2024-04-30 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (4 422 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +45 106 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 546 428 $ Poids 1 % |
| 5 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 440 $ Poids 0 % |
| 6 | 3889, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-12-05 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +28 263 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 448 $ Poids 0 % |
| 7 | 3930, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-08-27 · 3.7 km · Vendu 566 135 $ (6 055 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 543 $ · Ajust. superficie +35 421 $ · Ajust. âge +56 614 $ | 770 713 $ Poids 0 % |
| 8 | 274, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-08 · 3.9 km · Vendu 256 000 $ (2 883 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +23 640 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 318 746 $ Poids 0 % |
| 9 | 4044, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-05-03 · 3.9 km · Vendu 825 000 $ (8 376 $/m²) 98,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +28 058 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 064 061 $ Poids 0 % |
| 10 | 2890, Route 132, Saint-Anicet 2026-04-07 · 4.5 km · Vendu 150 000 $ (1 444 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 028 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.