2715 Montée CAZAVILLE · Saint-Anicet
Valeur estimée
264 300 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 72,9 m² · constr. 2008 · terrain 5 603,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 603,1 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 166 200 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369461230200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
69070369461230200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 36 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3618, route 132, Saint-Anicet 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 909 $/m²) 63,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 786 $ Poids 6 % |
| 2 | 268, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-11-11 · 2.9 km · Vendu 287 000 $ (3 561 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 322 813 $ Poids 2 % |
| 3 | 2373, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2024-04-30 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (4 422 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −26 312 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 010 $ Poids 1 % |
| 4 | 3438, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-05 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (2 431 $/m²) 80,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 728 $ Poids 1 % |
| 5 | 232, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-06-09 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (3 869 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −21 473 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 864 $ Poids 0 % |
| 6 | 324, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-08-11 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (2 577 $/m²) 67,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 394 $ Poids 0 % |
| 7 | 3889, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-12-05 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −18 794 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 391 $ Poids 0 % |
| 8 | 5400, Chemin Ridge, Godmanchester 2025-12-15 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (2 241 $/m²) 78,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 204 $ Poids 0 % |
| 9 | 3844, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-07-04 · 3.8 km · Vendu 334 000 $ (4 718 $/m²) 70,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 622 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 389 975 $ Poids 0 % |
| 10 | 3916, 130ème Rue, Saint-Anicet 2024-12-10 · 3.7 km · Vendu 565 000 $ (9 011 $/m²) 62,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +45 957 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 775 830 $ Poids 0 % |
| 11 | 4215, chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-09-04 · 3.9 km · Vendu 99 122 $ (1 197 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 185 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge +9 912 $ | 112 293 $ Poids 0 % |
| 12 | 3892, 130e Rue, Saint-Anicet 2024-10-11 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (5 316 $/m²) 60,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +33 754 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 450 313 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.