2028 Chemin RIVIERE-LA GUERRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
176 300 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 55,8 m² · constr. 1960 · terrain 975,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 900 $
Rôle antérieur 75 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369477438700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
93 400 $
Rôle antérieur
75 700 $
ID provincial
69070369477438700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 12 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3618, route 132, Saint-Anicet 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 909 $/m²) 63,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 201 916 $ Poids 11 % |
| 2 | 3915, Rue 130e, Saint-Anicet 2024-11-21 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (2 679 $/m²) 50,4 m² Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 567 $ Poids 0 % |
| 3 | 3916, 130ème Rue, Saint-Anicet 2024-12-10 · 3.4 km · Vendu 565 000 $ (9 011 $/m²) 62,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −31 089 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 622 509 $ Poids 0 % |
| 4 | 3892, 130e Rue, Saint-Anicet 2024-10-11 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (5 316 $/m²) 60,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 361 664 $ Poids 0 % |
| 5 | 4045, 136ième Rue, Saint-Anicet 2024-08-02 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (3 416 $/m²) 52,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 077 $ Poids 0 % |
| 6 | 244, 160e Avenue, Saint-Anicet 2025-02-27 · 4.3 km · Vendu 215 000 $ (4 034 $/m²) 53,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 238 752 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.