2010 Chemin RIVIERE-LA GUERRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
370 100 $
Autre · 1 227 $/m² · 301,7 m² · constr. 1978 · terrain 86 193,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
86 193,3 m²
Frontage
295,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 245 600 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369479959100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
69070369479959100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±229.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 52 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3125, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-01-30 · 733 m · Vendu 125 000 $ (409 $/m²) 305,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 679 $ Poids 42 % |
| 2 | 2754, chemin Leahy, Saint-Anicet 2024-12-03 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (1 616 $/m²) 259,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +33 775 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 530 135 $ Poids 1 % |
| 3 | 420, 128e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-16 · 3.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 439 $/m²) 247,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +119 633 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 403 382 $ Poids 0 % |
| 4 | 214, 94e Avenue, Saint-Anicet 2025-10-20 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (918 $/m²) 299,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 946 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.