1996 Chemin RIVIERE-LA GUERRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
1 076 200 $
Autre · 7 765 $/m² · 138,6 m² · constr. 1878 · terrain 556 516,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 516,5 m²
Frontage
224,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 849 200 $
Rôle antérieur 939 900 $ +96.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369557579000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 686 200 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
939 900 $
ID provincial
69070369557579000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 96 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, chemin Riviere La Guerre, Saint-Anicet 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 216 609 $ Poids 47 % |
| 2 | 2041, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 454 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 993 $ Poids 30 % |
| 3 | 2409, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +17 649 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 250 003 $ Poids 28 % |
| 4 | 3544, route 132, Saint-Anicet 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 217 000 $ (1 390 $/m²) 156,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 185 873 $ Poids 28 % |
| 5 | 2157, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 728 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 683 $ Poids 22 % |
| 6 | 2498, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 361 $/m²) 139,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 205 614 $ Poids 9 % |
| 7 | 2390, Montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 934 $ Poids 8 % |
| 8 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 308 $ Poids 1 % |
| 9 | 1036, 120è Avenue, Saint-Anicet 2025-09-12 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 265 $ Poids 1 % |
| 10 | 5077, route 132, Saint-Anicet 2024-08-05 · 3.0 km · Vendu 255 750 $ (1 654 $/m²) 154,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +50 841 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 267 782 $ Poids 1 % |
| 11 | 3180, 120e rue, Saint-Anicet 2026-02-06 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 244 $/m²) 156 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −19 519 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 197 $ Poids 0 % |
| 12 | 296, 95e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-07 · 3.4 km · Vendu 121 900 $ (1 080 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge −12 190 $ | 130 016 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.