1945 Chemin SAINT-CHARLES · Saint-Anicet
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 1 194 $/m² · 272,6 m² · constr. 1871 · terrain 3 715,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 250 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369741213100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
69070369741213100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±159.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 774
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 47 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 94e Avenue, Saint-Anicet 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (918 $/m²) 299,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 591 $ Poids 7 % |
| 2 | 235, Avenue 101e, Saint-Anicet 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (1 922 $/m²) 252,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +19 511 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 546 106 $ Poids 2 % |
| 3 | 420, 128e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-16 · 2.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 439 $/m²) 247,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +55 044 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 135 294 $ Poids 2 % |
| 4 | 2098, Chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2024-04-23 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (758 $/m²) 230,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 214 797 $ Poids 1 % |
| 5 | 1004, Rue des Malards, Saint-Anicet 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 595 000 $ (2 492 $/m²) 238,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +42 108 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 688 136 $ Poids 0 % |
| 6 | 200, 102ième Avenue, Saint-Anicet 2024-06-21 · 3.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 113 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +121 954 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 370 579 $ Poids 0 % |
| 7 | 3382, Rue 126e, Saint-Anicet 2024-07-15 · 3.4 km · Vendu 541 000 $ (2 316 $/m²) 233,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 038 $ · Ajust. superficie +45 161 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 621 098 $ Poids 0 % |
| 8 | 200, 55e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-22 · 4.5 km · Vendu 775 000 $ (2 614 $/m²) 296,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −31 235 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 676 037 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.