1940 Chemin SAINT-CHARLES · Saint-Anicet
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 175,7 m² · constr. 2016 · terrain 6 205,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 205,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 229 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369742024900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
69070369742024900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 60 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1838, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (2 620 $/m²) 201,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −33 802 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 590 598 $ Poids 28 % |
| 2 | 3544, route 132, Saint-Anicet 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 217 000 $ (1 390 $/m²) 156,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 255 060 $ Poids 18 % |
| 3 | 3432, Route 132, Saint-Anicet 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 212 $ Poids 13 % |
| 4 | 1760, Route 132, Saint-Anicet 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (3 231 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 611 561 $ Poids 9 % |
| 5 | 2157, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 728 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +26 780 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 349 732 $ Poids 9 % |
| 6 | 272, 89e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 542 000 $ (3 021 $/m²) 179,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 682 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 645 223 $ Poids 4 % |
| 7 | 1918, Route 132, Saint-Anicet 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (1 917 $/m²) 153,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 415 266 $ Poids 3 % |
| 8 | 3180, 120e rue, Saint-Anicet 2026-02-06 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 244 $/m²) 156 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +22 099 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 815 $ Poids 2 % |
| 9 | 303, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2024-06-19 · 2.6 km · Vendu 98 000 $ (574 $/m²) 170,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 205 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 127 440 $ Poids 2 % |
| 10 | 1006, rue des Malards, Saint-Anicet 2026-04-01 · 3.0 km · Vendu 635 000 $ (3 784 $/m²) 167,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 691 603 $ Poids 2 % |
| 11 | 229, Montée Cooper, Saint-Anicet 2024-05-10 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (833 $/m²) 144 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 167 500 $ Poids 2 % |
| 12 | 2041, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 454 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +40 621 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 522 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.