1926 Chemin SAINT-CHARLES · Saint-Anicet
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 167,5 m² · constr. 1976 · terrain 4 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 786,9 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 230 800 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369776451200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
69070369776451200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 57 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, Route 132, Saint-Anicet 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 231 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 598 315 $ Poids 17 % |
| 2 | 1712, route 132, Saint-Anicet 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1856 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 949 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 949 $ Poids 10 % |
| 3 | 3544, route 132, Saint-Anicet 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 217 000 $ (1 390 $/m²) 156,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 249 360 $ Poids 8 % |
| 4 | 2157, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 728 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 337 649 $ Poids 5 % |
| 5 | 3432, Route 132, Saint-Anicet 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 158 524 $ Poids 4 % |
| 6 | 272, 89e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 542 000 $ (3 021 $/m²) 179,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 682 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 570 506 $ Poids 4 % |
| 7 | 1918, Route 132, Saint-Anicet 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (1 917 $/m²) 153,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 407 407 $ Poids 3 % |
| 8 | 229, Montée Cooper, Saint-Anicet 2024-05-10 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (833 $/m²) 144 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 161 683 $ Poids 3 % |
| 9 | 246, avenue Jules-Léger, Saint-Anicet 2025-06-09 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 297 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +29 859 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 196 $ Poids 1 % |
| 10 | 1006, rue des Malards, Saint-Anicet 2026-04-01 · 3.2 km · Vendu 635 000 $ (3 784 $/m²) 167,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 596 712 $ Poids 1 % |
| 11 | 1036, 120è Avenue, Saint-Anicet 2025-09-12 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +41 790 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 517 508 $ Poids 1 % |
| 12 | 2048, chemin Riviere La Guerre, Saint-Anicet 2026-07-10 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 758 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 758 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.