232 76E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
202 900 $
Chalet · 4 201 $/m² · 48,3 m² · constr. 1982 · terrain 468,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
156 200 $
Rôle antérieur 110 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369904129000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
81 200 $
Rôle antérieur
110 800 $
ID provincial
69070369904129000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±81.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 18 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 76e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-17 · 44 m · Vendu 165 000 $ (2 968 $/m²) 55,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 164 499 $ Poids 69 % |
| 2 | , Saint-Anicet 2025-04-16 · 107 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 854 $ Poids 43 % |
| 3 | 1884, route 132, Saint-Anicet 2024-10-30 · 875 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 096 $ Poids 22 % |
| 4 | 226, Avenue 76e, Saint-Anicet 2024-06-25 · 15 m · Vendu 195 000 $ (5 285 $/m²) 36,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +30 122 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 273 045 $ Poids 13 % |
| 5 | 224, 67ième Avenue, Saint-Anicet 2024-08-06 · 765 m · Vendu 270 000 $ (4 576 $/m²) 59 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −24 483 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 191 $ Poids 12 % |
| 6 | , Saint-Anicet 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 983 $ Poids 8 % |
| 7 | 1653, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-12-23 · 938 m · Vendu 136 000 $ (1 957 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie −20 742 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 149 504 $ Poids 2 % |
| 8 | 1645, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-11-01 · 961 m · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −35 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 330 $ Poids 1 % |
| 9 | 1671, 63ième Rue, Saint-Anicet 2024-06-19 · 874 m · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −60 768 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 348 186 $ Poids 0 % |
| 10 | 2172, route 132, Saint-Anicet 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 055 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −25 377 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 160 560 $ Poids 0 % |
| 11 | 243, 78ème Avenue, Saint-Anicet 2025-09-19 · 170 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −89 664 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 429 034 $ Poids 0 % |
| 12 | 1920, 87e Rue, Saint-Anicet 2025-06-26 · 927 m · Vendu 328 000 $ (4 115 $/m²) 79,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −64 612 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 298 673 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.