243 76E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
212 600 $
Chalet · 4 348 $/m² · 48,9 m² · constr. 1970 · terrain 938,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 150 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369904568900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
84 600 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
69070369904568900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 22 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 76e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-17 · 53 m · Vendu 165 000 $ (2 968 $/m²) 55,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 155 489 $ Poids 73 % |
| 2 | , Saint-Anicet 2025-04-16 · 139 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 854 $ Poids 43 % |
| 3 | 1884, route 132, Saint-Anicet 2024-10-30 · 912 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 096 $ Poids 21 % |
| 4 | 224, 67ième Avenue, Saint-Anicet 2024-08-06 · 725 m · Vendu 270 000 $ (4 576 $/m²) 59 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −23 110 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 564 $ Poids 14 % |
| 5 | 226, Avenue 76e, Saint-Anicet 2024-06-25 · 54 m · Vendu 195 000 $ (5 285 $/m²) 36,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +31 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 931 $ Poids 12 % |
| 6 | , Saint-Anicet 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 983 $ Poids 8 % |
| 7 | 1653, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-12-23 · 902 m · Vendu 136 000 $ (1 957 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 931 $ Poids 2 % |
| 8 | 1645, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-11-01 · 925 m · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −34 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 317 $ Poids 2 % |
| 9 | 1671, 63ième Rue, Saint-Anicet 2024-06-19 · 837 m · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −59 443 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 329 412 $ Poids 0 % |
| 10 | 243, 78ème Avenue, Saint-Anicet 2025-09-19 · 202 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −87 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 715 $ Poids 0 % |
| 11 | 2172, route 132, Saint-Anicet 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 055 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −24 760 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 152 177 $ Poids 0 % |
| 12 | 1920, 87e Rue, Saint-Anicet 2025-06-26 · 970 m · Vendu 328 000 $ (4 115 $/m²) 79,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −63 378 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 280 227 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.