225 76E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
200 800 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 55,6 m² · constr. 1972 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 700 $
Rôle antérieur 114 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369905253200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
80 400 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
69070369905253200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 18 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 76e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-17 · 0 m · Vendu 165 000 $ (2 968 $/m²) 55,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 99 % |
| 2 | 224, 67ième Avenue, Saint-Anicet 2024-08-06 · 738 m · Vendu 270 000 $ (4 576 $/m²) 59 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 342 894 $ Poids 26 % |
| 3 | 1653, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-12-23 · 905 m · Vendu 136 000 $ (1 957 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 149 846 $ Poids 13 % |
| 4 | 1645, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-11-01 · 928 m · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −23 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 340 $ Poids 10 % |
| 5 | 226, Avenue 76e, Saint-Anicet 2024-06-25 · 37 m · Vendu 195 000 $ (5 285 $/m²) 36,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 281 923 $ Poids 5 % |
| 6 | 1671, 63ième Rue, Saint-Anicet 2024-06-19 · 841 m · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −44 637 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 347 568 $ Poids 3 % |
| 7 | 2172, route 132, Saint-Anicet 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 055 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 160 560 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.