202 74E AVENUE app. A app. A · Saint-Anicet
Valeur estimée
458 100 $
Chalet · 5 441 $/m² · 84,2 m² · constr. 1956 · terrain 999,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 308 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369925567500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
69070369925567500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 64 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, Montée Cooper, Saint-Anicet 2025-08-12 · 116 m · Vendu 310 000 $ (3 780 $/m²) 82 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 352 157 $ Poids 75 % |
| 2 | 243, 78ème Avenue, Saint-Anicet 2025-09-19 · 356 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 471 126 $ Poids 73 % |
| 3 | 210, 87e Avenue, Saint-Anicet 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (6 436 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 518 010 $ Poids 53 % |
| 4 | 1920, 87e Rue, Saint-Anicet 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 328 000 $ (4 115 $/m²) 79,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 331 545 $ Poids 36 % |
| 5 | 222, 87e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 659 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 330 427 $ Poids 34 % |
| 6 | 1579, route 132, Saint-Anicet 2025-07-14 · 974 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −27 110 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 310 217 $ Poids 27 % |
| 7 | 1587, route 132, Saint-Anicet 2025-06-27 · 924 m · Vendu 267 000 $ (2 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −21 985 $ · Ajust. âge −17 355 $ | 249 708 $ Poids 26 % |
| 8 | 1653, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-12-23 · 690 m · Vendu 136 000 $ (1 957 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie +14 383 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 166 949 $ Poids 24 % |
| 9 | 1645, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-11-01 · 713 m · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +23 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 393 $ Poids 22 % |
| 10 | 1671, 63ième Rue, Saint-Anicet 2024-06-19 · 625 m · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 383 967 $ Poids 21 % |
| 11 | 222, 62e Avenue, Saint-Anicet 2024-10-29 · 726 m · Vendu 281 250 $ (2 835 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 741 $ · Ajust. superficie −21 264 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 294 227 $ Poids 20 % |
| 12 | 1620, Rue 61e, Saint-Anicet 2024-05-16 · 833 m · Vendu 525 000 $ (6 595 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +15 170 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 653 444 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.