211 74E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 138 m² · constr. 1967 · terrain 699 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369925919900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
69070369925919900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 68 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1712, route 132, Saint-Anicet 2026-07-22 · 231 m · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1856 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 620 $ Poids 97 % |
| 2 | 1652, 63e rue, Saint-Anicet 2025-10-09 · 649 m · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 296 909 $ Poids 59 % |
| 3 | 1760, Route 132, Saint-Anicet 2026-06-30 · 74 m · Vendu 535 000 $ (3 231 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −44 583 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 526 588 $ Poids 52 % |
| 4 | 1601-1603, rue Saint-Anicet, Saint-Anicet 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 732 $/m²) 124,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 248 027 $ Poids 51 % |
| 5 | 1616, 61ème Rue, Saint-Anicet 2025-05-09 · 810 m · Vendu 980 000 $ (7 741 $/m²) 126,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +44 123 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 013 699 $ Poids 44 % |
| 6 | 246, avenue Jules-Léger, Saint-Anicet 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 297 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 318 $ Poids 42 % |
| 7 | 232, 62e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-21 · 680 m · Vendu 680 000 $ (5 342 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +28 578 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 896 809 $ Poids 39 % |
| 8 | 1583, Route 132, Saint-Anicet 2026-03-17 · 906 m · Vendu 99 125 $ (883 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 570 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge −2 478 $ | 115 614 $ Poids 38 % |
| 9 | 229, Montée Cooper, Saint-Anicet 2024-05-10 · 115 m · Vendu 120 000 $ (833 $/m²) 144 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 143 991 $ Poids 26 % |
| 10 | 206, Avenue 65e, Saint-Anicet 2024-05-07 · 551 m · Vendu 80 000 $ (675 $/m²) 118,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 109 404 $ Poids 17 % |
| 11 | 1918, Route 132, Saint-Anicet 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (1 917 $/m²) 153,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 374 709 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.