220 74E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
196 800 $
Chalet · 3 624 $/m² · 54,3 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
141 000 $
Rôle antérieur 96 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369925975400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
81 300 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
69070369925975400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±70.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 17 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 76e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-17 · 272 m · Vendu 165 000 $ (2 968 $/m²) 55,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 161 027 $ Poids 95 % |
| 2 | 224, 67ième Avenue, Saint-Anicet 2024-08-06 · 481 m · Vendu 270 000 $ (4 576 $/m²) 59 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 339 920 $ Poids 28 % |
| 3 | 1653, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-12-23 · 672 m · Vendu 136 000 $ (1 957 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 145 174 $ Poids 11 % |
| 4 | 1645, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-11-01 · 695 m · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −25 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 201 $ Poids 9 % |
| 5 | 226, Avenue 76e, Saint-Anicet 2024-06-25 · 298 m · Vendu 195 000 $ (5 285 $/m²) 36,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +45 976 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 274 274 $ Poids 6 % |
| 6 | 1671, 63ième Rue, Saint-Anicet 2024-06-19 · 607 m · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −47 510 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 336 320 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.