550 Montée COOPER · Saint-Anicet
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 1 810 $/m² · 257,5 m² · constr. 1940 · terrain 4 967,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 967,9 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 288 800 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369934811200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
69070369934811200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 65 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, route 132, Saint-Anicet 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (1 705 $/m²) 210,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +40 078 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 464 623 $ Poids 22 % |
| 2 | 214, 94e Avenue, Saint-Anicet 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (918 $/m²) 299,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 661 $ Poids 19 % |
| 3 | 1760, Route 132, Saint-Anicet 2026-06-30 · 166 m · Vendu 535 000 $ (3 231 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 632 696 $ Poids 13 % |
| 4 | 1572, rue Saint-Anicet, Saint-Anicet 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 880 $/m²) 193,3 m² · constr. 1872 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +124 547 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 093 405 $ Poids 9 % |
| 5 | 1838, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 528 000 $ (2 620 $/m²) 201,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +73 370 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 592 170 $ Poids 8 % |
| 6 | 200, 55e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 775 000 $ (2 614 $/m²) 296,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −50 970 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 656 303 $ Poids 4 % |
| 7 | 272, 89e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (3 021 $/m²) 179,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 682 $ · Ajust. superficie +117 977 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 706 460 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.