236 74E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 73,5 m² · constr. 1960 · terrain 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,5 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 200 $
Rôle antérieur 135 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369935443600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
69070369935443600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 38 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, 78ème Avenue, Saint-Anicet 2025-09-19 · 447 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 450 145 $ Poids 64 % |
| 2 | 225, Montée Cooper, Saint-Anicet 2025-08-12 · 49 m · Vendu 310 000 $ (3 780 $/m²) 82 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −16 067 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 338 131 $ Poids 61 % |
| 3 | 1653, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-12-23 · 650 m · Vendu 136 000 $ (1 957 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 159 200 $ Poids 39 % |
| 4 | 1645, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-11-01 · 673 m · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 789 $ Poids 34 % |
| 5 | 210, 87e Avenue, Saint-Anicet 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (6 436 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 973 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 494 557 $ Poids 32 % |
| 6 | 1920, 87e Rue, Saint-Anicet 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 328 000 $ (4 115 $/m²) 79,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge −27 880 $ | 314 447 $ Poids 31 % |
| 7 | 222, 87e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 659 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 316 854 $ Poids 26 % |
| 8 | 1671, 63ième Rue, Saint-Anicet 2024-06-19 · 586 m · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 367 022 $ Poids 25 % |
| 9 | 1620, Rue 61e, Saint-Anicet 2024-05-16 · 818 m · Vendu 525 000 $ (6 595 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −20 116 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 628 658 $ Poids 18 % |
| 10 | 224, 67ième Avenue, Saint-Anicet 2024-08-06 · 451 m · Vendu 270 000 $ (4 576 $/m²) 59 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +33 178 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 374 402 $ Poids 17 % |
| 11 | 308, 57e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-12 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (7 086 $/m²) 62,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +37 910 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 576 699 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.